The Kedaluwarsa Lock
Saat Anda pergi melalui proses persetujuan hipotek satu hal yang akan Anda lakukan sebelum Anda pergi ke penutupan; mengunci tingkat Anda. Mengunci tingkat Anda berarti pemberi pinjaman yang menjamin tingkat suku bunga di permintaan Anda, yang tentu saja pemberi pinjaman menawarkan tingkat yang Anda minta. Kunci tidak hanya menjamin tingkat tetapi kunci juga memiliki tanggal kedaluwarsa.
Tidak ada pedoman kunci universal yang semua pemberi pinjaman ikuti; pemberi pinjaman dapat membuat aturan mereka sendiri. Pemberi pinjaman dapat meminta Anda melakukan hal-hal tertentu untuk mengunci tingkat seperti yang sepenuhnya disetujui atau bahwa Anda memiliki properti memilih. Kunci bekerja yang sama berkaitan dengan pembelian atau seseorang yang refinancing.
Periode kunci dapat menjadi singkat 10 hari dan selama pemberi pinjaman ingin membuat mereka untuk. Periode kunci umum adalah 30 atau 45 hari yang panjang, biasanya cukup lama untuk menyetujui pinjaman. Semakin lama periode kunci, semakin tinggi tingkat. Tidak banyak, tetapi lebih tetap.
Sebagai contoh, jika tingkat hari ini adalah 3,50 persen pemberi pinjaman mungkin mengunci bahwa dalam selama 30 hari. Jika Anda ingin mengunci bahwa dalam 60 hari pemberi pinjaman mungkin meminta Anda baik meningkatkan tingkat Anda untuk 3,625 persen atau membayar satu setengah diskon titik untuk memperpanjang kunci. Untuk kunci yang panjang tiga sampai enam bulan, pemberi pinjaman bahkan mungkin meminta biaya lock-in diperpanjang dari Anda sebelum mengeluarkan kunci.
Tapi bagaimana jika Anda mengunci selama 30 hari dan itu hari 30 dan surat-surat pinjaman Anda masih belum ditarik? Anda dapat meminta pemberi pinjaman Anda memperpanjang kunci Anda cukup lama untuk menutup kesepakatan Anda. Pemberi pinjaman dapat menawarkan perpanjangan lima hari untuk perpanjangan 10 hari bebas atau mungkin untuk 1-8 dari titik. Ini benar-benar sampai kepada pemberi pinjaman jika biaya perpanjangan akan berlaku dan jika demikian, berapa banyak. Either way, tetap pada bola. Jangan biarkan kedaluwarsa kunci Anda menyelinap pada Anda.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar