Minggu, 17 Mei 2015

Ini Biaya Berapa Banyak?

Ini Biaya Berapa Banyak?

Pasar terbuka adalah hal yang indah, benar-benar. Sebuah bisnis mungkin membangun widget dan mereka widget mungkin widget terbaik di sekitar tapi konsumen yang menentukan berapa banyak mereka widget yang benar-benar layak. Sementara pembangun widget dapat melakukan due diligence mereka sendiri tentang berapa banyak widget harus menjual itu pasar terbuka yang akan menentukan harga yang benar.

Hal yang sama dapat dikatakan untuk penilaian real estat. Sementara penjual mungkin hal rumah bernilai jumlah tertentu, sampai rumah yang ditempatkan di pasar dan menawarkan dibuat benar-benar ada cara untuk mengetahui sampai pembeli dan penjual datang bersama-sama dan menyepakati harga. Tapi penilaian memiliki dua nilai, nilai pasar yang mencerminkan harga jual dan nilai biaya yang menempatkan belum nilai lain di rumah. Apa pendekatan biaya untuk penilaian?

Ada benar-benar dua valuasi dalam penilaian perumahan dan sementara pemberi pinjaman menggunakan nilai pasar ketika mempertimbangkan permintaan panjang pendekatan biaya juga dihitung oleh penilai yang sama. Pendekatan biaya akan mempertimbangkan nilai perkiraan banyak yang properti bersandar kemudian menghitung perkiraan tentang berapa banyak biaya untuk membangun rumah seolah-olah baru.

Perhitungan ini akan mencakup biaya lunak seperti izin dan biaya serta biaya keras seperti tenaga kerja, palu dan paku. Jumlah ini disajikan sebagai biaya per kaki persegi. Setelah mencapai biaya per kaki persegi nilai penilai dapat membuat penyesuaian berdasarkan usia rumah dan faktor dalam setiap depresiasi nilai teoritis.

Biaya pendekatan untuk penilaian akan di setiap aplikasi perumahan dan sementara tidak digunakan oleh pemberi pinjaman sementara menyetujui pinjaman perusahaan asuransi menyediakan cakupan di properti pasti akan memperhatikan jumlah biaya sebagai perusahaan asuransi ingin tahu kira-kira berapa banyak akan biaya untuk membangun kembali rumah. Agen asuransi menggunakan nomor biaya. Pemberi pinjaman menggunakan nilai pasar.

Tidak ada komentar:

Posting Komentar